18 Rue DRAVEURS · La Minerve
Valeur estimée
168 300 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 50,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 107,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 67 500 $ +117.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932681266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
77 800 $
Rôle antérieur
67 500 $
ID provincial
78130932681266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 8 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 59 m · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 041 $ Poids 32 % |
| 2 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 707 m · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 919 $ Poids 22 % |
| 3 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 55 m · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 148 495 $ Poids 14 % |
| 4 | 10, chemin des Grandes-Côtes, La Minerve 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 63 000 $ (1 552 $/m²) 40,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 084 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 89 143 $ Poids 13 % |
| 5 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 86 697 $ Poids 4 % |
| 6 | 4, Chemin Paiement, La Minerve 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (2 254 $/m²) 48,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 141 596 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.