34 Rue DRAVEURS · La Minerve
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 185,1 m² · constr. 1960 · terrain 5 904,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 904,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 146 800 $ +162.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932684664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
78130932684664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 80 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +92 287 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 255 845 $ Poids 30 % |
| 2 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 102 $ Poids 17 % |
| 3 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +54 208 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 780 663 $ Poids 10 % |
| 4 | 56, Chemin Doré, La Minerve 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 897 000 $ (4 787 $/m²) 187,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 801 795 $ Poids 6 % |
| 5 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +35 264 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 392 468 $ Poids 4 % |
| 6 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 3.0 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +69 627 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 687 968 $ Poids 1 % |
| 7 | , La Minerve 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 442 000 $ (2 001 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −35 816 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 407 403 $ Poids 1 % |
| 8 | 38, chemin Doré, La Minerve 2024-06-14 · 3.0 km · Vendu 810 000 $ (4 139 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 857 530 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +103 517 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 449 646 $ Poids 1 % |
| 10 | , La Minerve 2024-05-16 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (2 218 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −39 706 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 516 817 $ Poids 0 % |
| 11 | 46, chemin Preston, La Minerve 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (3 821 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 745 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, rue de la Pointe, La Minerve 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 1 650 000 $ (7 983 $/m²) 206,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −86 212 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 551 681 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.