37 Rue DRAVEURS · La Minerve
Valeur estimée
380 500 $
Chalet · 3 453 $/m² · 110,2 m² · constr. 2007 · terrain 4 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 190 100 $ +101.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932685680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
78130932685680700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
290 366 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 60 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 400 m · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 456 859 $ Poids 53 % |
| 2 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 80 493 $ Poids 25 % |
| 3 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 104 $ Poids 19 % |
| 4 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 302 061 $ Poids 16 % |
| 5 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 489 231 $ Poids 14 % |
| 6 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +18 217 $ | 213 786 $ Poids 10 % |
| 7 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 341 $ Poids 7 % |
| 8 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 279 506 $ Poids 6 % |
| 9 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 634 845 $ Poids 5 % |
| 10 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 249 035 $ Poids 2 % |
| 11 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 699 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie +44 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 810 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.