11 Rue DRAVEURS · La Minerve
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 85,1 m² · constr. 1979 · terrain 6 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 137,2 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 192 100 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932690320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
78130932690320400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 450 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 57 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 254 m · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +775 $ | 190 490 $ Poids 39 % |
| 2 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 241 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 767 187 $ Poids 30 % |
| 3 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 226 483 $ Poids 24 % |
| 4 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 198 153 $ Poids 16 % |
| 5 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 230 940 $ Poids 14 % |
| 6 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 120 m · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −44 039 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 414 988 $ Poids 12 % |
| 7 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −30 684 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 406 128 $ Poids 11 % |
| 8 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 069 $ Poids 7 % |
| 9 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 750 m · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 230 686 $ Poids 6 % |
| 10 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 224 969 $ Poids 5 % |
| 11 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 107 872 $ Poids 2 % |
| 12 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge −1 822 $ | 173 657 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.