7 Rue DESMARTEAUX · La Minerve
Valeur estimée
298 800 $
Chalet · 2 680 $/m² · 111,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 240,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 120 600 $ +102.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932691661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
78130932691661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 44 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 1 m · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 827 $ Poids 57 % |
| 2 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 67 134 $ Poids 42 % |
| 3 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 376 $ Poids 30 % |
| 4 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 418 550 $ Poids 18 % |
| 5 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 231 846 $ Poids 13 % |
| 6 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 089 $ Poids 10 % |
| 7 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −18 217 $ | 178 392 $ Poids 6 % |
| 8 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 224 737 $ Poids 3 % |
| 9 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 537 720 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.