42 Rue ST-HILAIRE · La Minerve
Valeur estimée
398 400 $
Chalet · 4 266 $/m² · 93,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 020,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,5 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 134 400 $ +154.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932696748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
78130932696748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
290 366 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 62 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 570 m · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −30 194 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 410 233 $ Poids 27 % |
| 2 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 260 $ Poids 12 % |
| 3 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 234 852 $ Poids 9 % |
| 4 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 216 142 $ Poids 8 % |
| 5 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 277 $ Poids 4 % |
| 6 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 191 829 $ Poids 4 % |
| 7 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +33 904 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 333 476 $ Poids 2 % |
| 8 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 496 $ Poids 2 % |
| 9 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 982 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 489 364 $ Poids 1 % |
| 11 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +36 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 072 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −26 679 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.