49 Rue ST-HILAIRE · La Minerve
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 105 m² · constr. 1963 · terrain 43 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 524,1 m²
Frontage
153,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 136 100 $ +141.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932698820800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
78130932698820800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 62 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 737 m · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 435 164 $ Poids 42 % |
| 2 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 630 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 393 161 $ Poids 21 % |
| 3 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −16 395 $ | 175 011 $ Poids 16 % |
| 4 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 66 554 $ Poids 14 % |
| 5 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 412 429 $ Poids 12 % |
| 6 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 928 $ Poids 9 % |
| 7 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge −44 991 $ | 528 443 $ Poids 7 % |
| 8 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 232 721 $ Poids 4 % |
| 9 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 763 $ Poids 4 % |
| 10 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 229 775 $ Poids 1 % |
| 11 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 580 647 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 353 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.