20 Chemin PEPIN · La Minerve
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 84,2 m² · constr. 2018 · terrain 8 093,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,9 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 153 900 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932861924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
78130932861924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 59 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 304 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 500 $ Poids 18 % |
| 2 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 697 $ Poids 12 % |
| 3 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 180 $ Poids 8 % |
| 4 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 260 789 $ Poids 1 % |
| 5 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 241 $ Poids 0 % |
| 6 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 3.7 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 209 711 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 723 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 987 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 324 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 4.3 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +20 140 $ | 265 910 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.