15 Chemin PEPIN · La Minerve
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 130,7 m² · terrain 468 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 634,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 176 100 $ +188.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932888153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
78130932888153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 79 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 847 m · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 414 $ Poids 69 % |
| 2 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 385 $ Poids 40 % |
| 3 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 977 $ Poids 20 % |
| 4 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +32 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 166 $ Poids 15 % |
| 5 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 881 $ Poids 9 % |
| 6 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −44 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 206 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 2.7 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 856 $ Poids 1 % |
| 8 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −56 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 852 $ Poids 1 % |
| 9 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 424 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 3.3 km · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 0 % |
| 11 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +43 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 203 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.