225 Chemin GRANDES-COTES · La Minerve
Valeur estimée
737 900 $
Chalet · 4 745 $/m² · 155,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 419 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419 441,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
856 600 $
Rôle antérieur 516 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
933055645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
78130933055645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±114.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
402 450 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 91 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 886 $ Poids 14 % |
| 2 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 292 $ Poids 3 % |
| 3 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 044 034 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 3.9 km · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 081 135 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 4.1 km · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 648 844 $ Poids 0 % |
| 6 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 4.0 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.