1803 Chemin ALPHONSE-PICHE · La Minerve
Valeur estimée
607 800 $
Chalet · 7 655 $/m² · 79,4 m² · constr. 2020 · terrain 4 021,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 021,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 185 300 $ +122.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
941913166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
78130941913166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 839
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 84 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie +85 771 $ · Ajust. âge +71 290 $ | 933 223 $ Poids 22 % |
| 2 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −37 887 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 730 143 $ Poids 16 % |
| 3 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 769 632 $ Poids 16 % |
| 4 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 219 $ Poids 9 % |
| 5 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 405 $ Poids 8 % |
| 6 | 21, chemin Séguin, La Minerve 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (4 622 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 448 064 $ Poids 5 % |
| 7 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 593 767 $ Poids 2 % |
| 8 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 569 701 $ Poids 2 % |
| 9 | 18, Chemin Chabot, La Minerve 2024-05-09 · 2.6 km · Vendu 429 000 $ (5 586 $/m²) 76,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 558 853 $ Poids 1 % |
| 10 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +32 793 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 839 $ Poids 1 % |
| 11 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 3.1 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −41 702 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 838 946 $ Poids 0 % |
| 12 | 93, chemin Séguin, La Minerve 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 597 000 $ (8 977 $/m²) 66,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 679 $ · Ajust. superficie +57 905 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 776 569 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.