40 Chemin MAUVES · La Minerve
Valeur estimée
534 700 $
Autre · 3 883 $/m² · 137,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 244 000 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942017608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
78130942017608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
497 689 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 79 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 783 $ Poids 21 % |
| 2 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 380 194 $ Poids 16 % |
| 3 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 341 $ Poids 7 % |
| 4 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +63 140 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 876 134 $ Poids 6 % |
| 5 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 736 712 $ Poids 5 % |
| 6 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −98 405 $ · Ajust. âge −89 050 $ | 1 295 674 $ Poids 4 % |
| 7 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 2.7 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −31 300 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 587 040 $ Poids 2 % |
| 8 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 3.2 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 532 521 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, chemin Séguin, La Minerve 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 635 000 $ (5 762 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 231 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 704 706 $ Poids 1 % |
| 10 | 41, chemin Borduas, La Minerve 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (3 642 $/m²) 137,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 608 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 3.5 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 765 259 $ Poids 0 % |
| 12 | 49, Chemin Séguin, La Minerve 2026-04-24 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +33 700 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 551 411 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.