34 Chemin MAUVES · La Minerve
Valeur estimée
551 600 $
Chalet · 4 378 $/m² · 126 m² · constr. 1986 · terrain 5 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 769,3 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 298 300 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942027517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
78130942027517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 80 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 983 m · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 529 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 411 129 $ Poids 36 % |
| 2 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 921 $ Poids 16 % |
| 3 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 624 $ Poids 10 % |
| 4 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +70 802 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 776 128 $ Poids 9 % |
| 5 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 865 905 $ Poids 7 % |
| 6 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 619 $ Poids 6 % |
| 7 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 738 877 $ Poids 5 % |
| 8 | 15, chemin Séguin, La Minerve 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 635 000 $ (5 762 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 522 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 702 747 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 3.3 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 002 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 512 753 $ Poids 1 % |
| 10 | 49, Chemin Séguin, La Minerve 2026-04-24 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 552 456 $ Poids 1 % |
| 11 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +63 990 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 640 410 $ Poids 1 % |
| 12 | 41, chemin Borduas, La Minerve 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (3 642 $/m²) 137,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 483 304 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.