26 Chemin MAUVES · La Minerve
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 6 582 $/m² · 89,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 904,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 904,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 321 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942037673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
78130942037673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
497 689 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 82 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 338 647 $ Poids 42 % |
| 2 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 721 225 $ Poids 21 % |
| 3 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 466 116 $ Poids 15 % |
| 4 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 918 m · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie +71 132 $ · Ajust. âge −32 147 $ | 719 681 $ Poids 13 % |
| 5 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −51 431 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 664 395 $ Poids 8 % |
| 6 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 876 515 $ Poids 4 % |
| 7 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 544 112 $ Poids 2 % |
| 8 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 296 427 $ Poids 2 % |
| 9 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −42 466 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 533 953 $ Poids 0 % |
| 10 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 241 961 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 250 279 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, Chemin Chabot, La Minerve 2024-05-09 · 3.5 km · Vendu 429 000 $ (5 586 $/m²) 76,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +35 191 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 563 188 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.