16 Chemin MAUVES · La Minerve
Valeur estimée
482 500 $
Chalet · 4 717 $/m² · 102,3 m² · constr. 1970 · terrain 4 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 587,7 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 278 000 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942057474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
78130942057474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 74 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 364 194 $ Poids 48 % |
| 2 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +36 268 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 706 948 $ Poids 14 % |
| 3 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 640 978 $ Poids 11 % |
| 4 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −36 644 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 756 851 $ Poids 4 % |
| 5 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +44 331 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 884 180 $ Poids 3 % |
| 6 | 15, chemin Séguin, La Minerve 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 635 000 $ (5 762 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 583 664 $ Poids 2 % |
| 7 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +43 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 230 $ Poids 2 % |
| 8 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 289 581 $ Poids 1 % |
| 9 | 49, Chemin Séguin, La Minerve 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −41 805 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 460 306 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 571 475 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 419 $ Poids 0 % |
| 12 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 236 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.