190 Chemin LAC-A-LA-TRUITE · La Minerve
Valeur estimée
1 130 500 $
Unifamiliale · 6 394 $/m² · 176,8 m² · constr. 1993 · terrain 11 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 294,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 700 $
Rôle antérieur 446 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942078223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
78130942078223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 578 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
497 689 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 98 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Pointe, La Minerve 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (7 983 $/m²) 206,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −119 340 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 625 803 $ Poids 6 % |
| 2 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +68 159 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 578 688 $ Poids 5 % |
| 3 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 422 031 $ Poids 5 % |
| 4 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 2.7 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +51 954 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 699 500 $ Poids 2 % |
| 5 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 2.9 km · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −40 770 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 068 404 $ Poids 2 % |
| 6 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 3.3 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 829 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 598 583 $ Poids 1 % |
| 7 | 380, chemin de la Chapelle, La Minerve 2025-08-06 · 3.4 km · Vendu 695 000 $ (4 222 $/m²) 164,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 722 547 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 863 $ Poids 0 % |
| 9 | 95, chemin Séguin, La Minerve 2026-05-21 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (3 694 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 528 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 463 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 435 213 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.