188 Chemin LAC-A-LA-TRUITE · La Minerve
Valeur estimée
792 300 $
Chalet · 5 008 $/m² · 158,2 m² · constr. 2000 · terrain 4 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 734 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
716 700 $
Rôle antérieur 451 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942078808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
78130942078808300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
497 689 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 93 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +38 675 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 645 196 $ Poids 6 % |
| 2 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 843 $ Poids 6 % |
| 3 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +75 350 $ | 1 547 403 $ Poids 5 % |
| 4 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 682 610 $ Poids 3 % |
| 5 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 446 519 $ Poids 2 % |
| 6 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 3.2 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 567 157 $ Poids 1 % |
| 7 | 41, chemin Borduas, La Minerve 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (3 642 $/m²) 137,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 576 935 $ Poids 0 % |
| 8 | 380, chemin de la Chapelle, La Minerve 2025-08-06 · 3.4 km · Vendu 695 000 $ (4 222 $/m²) 164,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 707 604 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 237 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, chemin Séguin, La Minerve 2026-05-21 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (3 694 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 111 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 4.0 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 557 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 830 057 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.