23 Chemin POINTE-AUX-ROCHERS · La Minerve
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 104,7 m² · constr. 1996 · terrain 9 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 188,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 389 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942105681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
78130942105681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
6 003
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 88 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −32 320 $ | 377 027 $ Poids 56 % |
| 2 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 739 993 $ Poids 45 % |
| 3 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +44 040 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 791 420 $ Poids 10 % |
| 4 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +53 348 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 933 996 $ Poids 9 % |
| 5 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 328 918 $ Poids 9 % |
| 6 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 866 $ Poids 8 % |
| 7 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +49 883 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 532 $ Poids 7 % |
| 8 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 578 455 $ Poids 4 % |
| 9 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 279 788 $ Poids 2 % |
| 10 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 973 $ Poids 1 % |
| 11 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 504 372 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 3.6 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +5 844 $ | 77 807 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.