21 Chemin POINTE-AUX-ROCHERS · La Minerve
Valeur estimée
606 500 $
Chalet · 4 351 $/m² · 139,4 m² · constr. 2009 · terrain 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 288 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942114425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
78130942114425500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
6 679
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 84 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 561 $ Poids 15 % |
| 2 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 448 $ Poids 15 % |
| 3 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −91 163 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 528 966 $ Poids 14 % |
| 4 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −27 680 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 671 785 $ Poids 10 % |
| 5 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 632 021 $ Poids 10 % |
| 6 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +31 642 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 833 756 $ Poids 9 % |
| 7 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +67 931 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 903 676 $ Poids 5 % |
| 8 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 535 393 $ Poids 5 % |
| 9 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 389 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 3.3 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 807 757 $ Poids 1 % |
| 11 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 365 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 863 870 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.