19 Chemin POINTE-AUX-ROCHERS · La Minerve
Valeur estimée
396 700 $
Chalet · 4 154 $/m² · 95,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 826,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 826,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 169 200 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942114965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
78130942114965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
6 679
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 62 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 350 727 $ Poids 50 % |
| 2 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 059 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 646 268 $ Poids 33 % |
| 3 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +40 266 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 459 924 $ Poids 13 % |
| 4 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 708 528 $ Poids 13 % |
| 5 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 535 377 $ Poids 10 % |
| 6 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 885 833 $ Poids 9 % |
| 7 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 290 418 $ Poids 8 % |
| 8 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 551 696 $ Poids 3 % |
| 9 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 082 $ Poids 1 % |
| 10 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 237 473 $ Poids 1 % |
| 11 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 450 561 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, chemin Séguin, La Minerve 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 635 000 $ (5 762 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 353 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 589 472 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.