17 Chemin POINTE-AUX-ROCHERS · La Minerve
Valeur estimée
509 300 $
Chalet · 4 823 $/m² · 105,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 109,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 109,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 247 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942124643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
78130942124643900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
6 679
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 76 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 370 729 $ Poids 50 % |
| 2 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 704 499 $ Poids 36 % |
| 3 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +46 954 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 761 884 $ Poids 9 % |
| 4 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −27 342 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 808 403 $ Poids 6 % |
| 5 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +52 246 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 577 644 $ Poids 6 % |
| 6 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +56 729 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 937 377 $ Poids 6 % |
| 7 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 315 138 $ Poids 6 % |
| 8 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −48 771 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 687 344 $ Poids 5 % |
| 9 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 581 073 $ Poids 3 % |
| 10 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 265 833 $ Poids 1 % |
| 11 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 256 515 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, chemin Séguin, La Minerve 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 635 000 $ (5 762 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 640 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.