14 Chemin POINTE-AUX-ROCHERS · La Minerve
Valeur estimée
442 300 $
Chalet · 7 613 $/m² · 58,1 m² · constr. 1968 · terrain 4 126,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 126,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 149 500 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942143187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
78130942143187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
6 679
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 69 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie −32 860 $ · Ajust. âge −71 290 $ | 672 012 $ Poids 29 % |
| 2 | 17, chemin Paquette, La Minerve 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (12 426 $/m²) 50,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +45 976 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 715 384 $ Poids 28 % |
| 3 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 272 $ Poids 8 % |
| 4 | 19, chemin de L'avocat, La Minerve 2025-11-21 · 2.9 km · Vendu 495 600 $ (9 718 $/m²) 51 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 869 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge −4 956 $ | 571 010 $ Poids 1 % |
| 5 | 24, chemin Dupuis, La Minerve 2024-10-15 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (1 211 $/m²) 57,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 83 254 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.