76 Chemin MILLER · La Minerve
Valeur estimée
541 800 $
Chalet · 5 160 $/m² · 105 m² · constr. 1960 · terrain 2 075,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,3 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 258 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942201067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
78130942201067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
474 889 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 79 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 759 m · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 639 495 $ Poids 75 % |
| 2 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 369 541 $ Poids 30 % |
| 3 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 492 $ Poids 21 % |
| 4 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +50 671 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 519 819 $ Poids 20 % |
| 5 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +54 475 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 860 323 $ Poids 11 % |
| 6 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 579 328 $ Poids 10 % |
| 7 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 928 $ Poids 9 % |
| 8 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −29 033 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 731 962 $ Poids 6 % |
| 9 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 229 571 $ Poids 4 % |
| 10 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +45 011 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 695 041 $ Poids 4 % |
| 11 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −6 531 $ | 65 523 $ Poids 2 % |
| 12 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 439 793 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.