70 Chemin MILLER · La Minerve
Valeur estimée
440 200 $
Chalet · 4 891 $/m² · 90 m² · constr. 1970 · terrain 2 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 689,4 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 184 300 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942203715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
78130942203715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
499 777 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 69 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 719 m · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −49 427 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 599 899 $ Poids 50 % |
| 2 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 938 $ Poids 41 % |
| 3 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 271 198 $ Poids 29 % |
| 4 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 339 835 $ Poids 17 % |
| 5 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 431 463 $ Poids 9 % |
| 6 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 222 706 $ Poids 8 % |
| 7 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 230 434 $ Poids 7 % |
| 8 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 196 148 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.