72 Chemin MILLER · La Minerve
Valeur estimée
431 700 $
Chalet · 5 850 $/m² · 73,8 m² · constr. 1978 · terrain 15 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 537,1 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 190 000 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942212734600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
78130942212734600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 68 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −31 243 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 478 405 $ Poids 26 % |
| 2 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +72 137 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 673 319 $ Poids 17 % |
| 3 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 415 054 $ Poids 16 % |
| 4 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 407 602 $ Poids 11 % |
| 5 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie +54 581 $ · Ajust. âge −64 161 $ | 766 583 $ Poids 11 % |
| 6 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 629 970 $ Poids 5 % |
| 7 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 185 806 $ Poids 5 % |
| 8 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 297 383 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 722 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.