68 Chemin MILLER · La Minerve
Valeur estimée
792 900 $
Chalet · 6 580 $/m² · 120,5 m² · constr. 2018 · terrain 3 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 757,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 375 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942214021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
78130942214021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
474 889 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 93 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 719 m · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +52 433 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 831 260 $ Poids 59 % |
| 2 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −67 924 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 660 747 $ Poids 14 % |
| 3 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 294 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 503 460 $ Poids 14 % |
| 4 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 637 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 452 757 $ Poids 14 % |
| 5 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 788 792 $ Poids 12 % |
| 6 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +91 365 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 628 013 $ Poids 12 % |
| 7 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +42 595 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 367 658 $ Poids 12 % |
| 8 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 072 $ Poids 11 % |
| 9 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 790 m · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −171 676 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 448 453 $ Poids 10 % |
| 10 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 850 402 $ Poids 4 % |
| 11 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 950 $ Poids 4 % |
| 12 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −36 373 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 351 430 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.