64 Chemin MILLER · La Minerve
Valeur estimée
511 300 $
Chalet · 6 448 $/m² · 79,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 242 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942224079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
78130942224079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
542 389 $
$/m² médian
5 965
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 77 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 845 $ Poids 46 % |
| 2 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 289 581 $ Poids 18 % |
| 3 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 461 577 $ Poids 10 % |
| 4 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 204 696 $ Poids 9 % |
| 5 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 163 $ Poids 8 % |
| 6 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 569 $ Poids 8 % |
| 7 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −42 077 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 838 571 $ Poids 7 % |
| 8 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie +85 214 $ · Ajust. âge −3 564 $ | 857 812 $ Poids 5 % |
| 9 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge −14 612 $ | 696 163 $ Poids 3 % |
| 10 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 332 568 $ Poids 2 % |
| 11 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −38 211 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 706 220 $ Poids 2 % |
| 12 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 455 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.