56 Chemin MILLER · La Minerve
Valeur estimée
495 900 $
Chalet · 5 753 $/m² · 86,2 m² · constr. 1975 · terrain 959,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,3 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 213 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942235070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
78130942235070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
499 777 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 75 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 504 211 $ Poids 53 % |
| 2 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 272 394 $ Poids 22 % |
| 3 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 557 $ Poids 10 % |
| 4 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 332 310 $ Poids 9 % |
| 5 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 840 693 $ Poids 8 % |
| 6 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 159 $ Poids 7 % |
| 7 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 801 $ Poids 6 % |
| 8 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +42 081 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 442 454 $ Poids 6 % |
| 9 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 680 372 $ Poids 2 % |
| 10 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 669 563 $ Poids 2 % |
| 11 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 685 $ Poids 2 % |
| 12 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 222 587 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.