27 Chemin MILLER · La Minerve
Valeur estimée
751 600 $
Chalet · 5 458 $/m² · 137,7 m² · constr. 2019 · terrain 23 072,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 072,7 m²
Frontage
135,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 380 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942244921900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
78130942244921900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
542 389 $
$/m² médian
5 965
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 92 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −31 300 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 700 615 $ Poids 38 % |
| 2 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 860 m · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −98 405 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 521 724 $ Poids 36 % |
| 3 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 532 521 $ Poids 28 % |
| 4 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 454 091 $ Poids 13 % |
| 5 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 829 712 $ Poids 8 % |
| 6 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 504 $ Poids 7 % |
| 7 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 513 $ Poids 6 % |
| 8 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 694 $ Poids 5 % |
| 9 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 88 763 $ Poids 3 % |
| 10 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +63 140 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 898 884 $ Poids 2 % |
| 11 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 003 $ Poids 1 % |
| 12 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 658 158 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.