38 Chemin MILLER · La Minerve
Valeur estimée
399 800 $
Chalet · 4 393 $/m² · 91 m² · constr. 1960 · terrain 7 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 481,6 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 179 400 $ +99.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942254979800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
78130942254979800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
6 679
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 62 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 483 063 $ Poids 50 % |
| 2 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −46 088 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 592 739 $ Poids 36 % |
| 3 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 568 $ Poids 15 % |
| 4 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 231 733 $ Poids 9 % |
| 5 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 213 363 $ Poids 9 % |
| 6 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 341 816 $ Poids 9 % |
| 7 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 189 372 $ Poids 5 % |
| 8 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 807 726 $ Poids 5 % |
| 9 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 414 874 $ Poids 3 % |
| 10 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −37 812 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 538 607 $ Poids 3 % |
| 11 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 328 879 $ Poids 2 % |
| 12 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 649 706 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.