46 Chemin MILLER · La Minerve
Valeur estimée
800 700 $
Chalet · 4 250 $/m² · 188,4 m² · constr. 1970 · terrain 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 336 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942255233800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
78130942255233800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
542 389 $
$/m² médian
5 965
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 93 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 834 m · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +117 575 $ · Ajust. âge −130 150 $ | 1 470 554 $ Poids 40 % |
| 2 | 45, rue de la Pointe, La Minerve 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (7 983 $/m²) 206,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −73 041 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 564 852 $ Poids 31 % |
| 3 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 949 m · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +76 654 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 694 994 $ Poids 28 % |
| 4 | , La Minerve 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (2 001 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −32 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 805 $ Poids 25 % |
| 5 | , La Minerve 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 218 $/m²) 220,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −36 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 977 $ Poids 9 % |
| 6 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +38 924 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 413 127 $ Poids 5 % |
| 7 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 987 644 $ Poids 5 % |
| 8 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 405 575 $ Poids 2 % |
| 9 | 48, chemin du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 3 125 000 $ (15 823 $/m²) 197,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie −71 994 $ · Ajust. âge −312 500 $ | 2 779 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.