40 Chemin MILLER · La Minerve
Valeur estimée
579 800 $
Chalet · 5 449 $/m² · 106,4 m² · constr. 2021 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 247 200 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942255915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
78130942255915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
6 679
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 82 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 784 170 $ Poids 53 % |
| 2 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +54 347 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 590 995 $ Poids 30 % |
| 3 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 747 $ Poids 16 % |
| 4 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 584 $ Poids 12 % |
| 5 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 430 894 $ Poids 10 % |
| 6 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 941 $ Poids 7 % |
| 7 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 79 350 $ Poids 5 % |
| 8 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 640 875 $ Poids 4 % |
| 9 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −46 868 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 755 247 $ Poids 4 % |
| 10 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +59 735 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 940 383 $ Poids 3 % |
| 11 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 810 658 $ Poids 2 % |
| 12 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 245 520 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.