4 Rue MONT-ROCO · La Minerve
Valeur estimée
455 200 $
Chalet · 5 013 $/m² · 90,8 m² · constr. 1992 · terrain 12 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 140,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 197 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942263662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
78130942263662600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
6 679
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 71 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 038 $ Poids 41 % |
| 2 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −46 756 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 679 571 $ Poids 32 % |
| 3 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 302 644 $ Poids 12 % |
| 4 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 341 420 $ Poids 10 % |
| 5 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 246 732 $ Poids 7 % |
| 6 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 256 223 $ Poids 7 % |
| 7 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 881 775 $ Poids 5 % |
| 8 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 475 192 $ Poids 4 % |
| 9 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 214 127 $ Poids 4 % |
| 10 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −38 394 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 538 025 $ Poids 2 % |
| 11 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 734 609 $ Poids 2 % |
| 12 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +28 923 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 350 246 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.