36 Chemin MILLER · La Minerve
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 112,1 m² · constr. 1979 · terrain 10 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 184,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942264827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
78130942264827100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
6 679
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 75 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 705 207 $ Poids 45 % |
| 2 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 266 030 $ Poids 13 % |
| 3 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 383 602 $ Poids 9 % |
| 4 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 316 603 $ Poids 8 % |
| 5 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 123 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 349 377 $ Poids 5 % |
| 6 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 257 740 $ Poids 5 % |
| 7 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 189 $ Poids 5 % |
| 8 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −33 307 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 684 808 $ Poids 5 % |
| 9 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 599 979 $ Poids 3 % |
| 10 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +81 149 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 951 597 $ Poids 2 % |
| 11 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 813 725 $ Poids 2 % |
| 12 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +68 002 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 765 232 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.