34 Chemin MILLER · La Minerve
Valeur estimée
379 900 $
Chalet · 3 069 $/m² · 123,8 m² · constr. 1972 · terrain 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 134 400 $ +109.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942265794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
78130942265794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
6 679
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 60 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +63 454 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 719 781 $ Poids 33 % |
| 2 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 719 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 509 036 $ Poids 17 % |
| 3 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 361 $ Poids 11 % |
| 4 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 099 $ Poids 8 % |
| 5 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 691 643 $ Poids 6 % |
| 6 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 547 $ Poids 6 % |
| 7 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 173 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 406 773 $ Poids 6 % |
| 8 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −2 406 $ | 75 302 $ Poids 5 % |
| 9 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +57 591 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 634 011 $ Poids 2 % |
| 10 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 359 854 $ Poids 2 % |
| 11 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 823 954 $ Poids 1 % |
| 12 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 882 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.