32 Chemin MILLER · La Minerve
Valeur estimée
559 700 $
Chalet · 8 243 $/m² · 67,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 222 100 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942275134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
78130942275134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
6 679
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 80 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +42 986 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 623 693 $ Poids 16 % |
| 2 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 173 526 $ Poids 6 % |
| 3 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 384 340 $ Poids 5 % |
| 4 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge −71 290 $ | 726 594 $ Poids 5 % |
| 5 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 632 $ Poids 3 % |
| 6 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 378 176 $ Poids 2 % |
| 7 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 605 988 $ Poids 2 % |
| 8 | 24, chemin Dupuis, La Minerve 2024-10-15 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (1 211 $/m²) 57,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −350 $ | 89 888 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 163 738 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, chemin Tisserand, La Minerve 2024-12-10 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (5 089 $/m²) 61,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 359 187 $ Poids 0 % |
| 11 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 995 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 662 702 $ Poids 0 % |
| 12 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 204 617 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.