22 Chemin MILLER · La Minerve
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 9 918 $/m² · 59,9 m² · constr. 1996 · terrain 844,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,8 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 213 700 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942283572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
78130942283572500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
6 679
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 83 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Paquette, La Minerve 2026-01-30 · 579 m · Vendu 630 000 $ (12 426 $/m²) 50,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +57 160 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 808 467 $ Poids 54 % |
| 2 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 657 291 $ Poids 14 % |
| 3 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 328 $ Poids 6 % |
| 4 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −27 965 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 411 783 $ Poids 3 % |
| 5 | 19, chemin de L'avocat, La Minerve 2025-11-21 · 2.9 km · Vendu 495 600 $ (9 718 $/m²) 51 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 869 $ · Ajust. superficie +43 244 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 634 272 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, chemin Dupuis, La Minerve 2024-10-15 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (1 211 $/m²) 57,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 394 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 174 689 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 907 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, chemin Tisserand, La Minerve 2024-12-10 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (5 089 $/m²) 61,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 360 881 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.