16 Chemin MILLER · La Minerve
Valeur estimée
457 200 $
Chalet · 5 035 $/m² · 90,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 137,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137,3 m²
Frontage
80 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 206 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942294800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
78130942294800000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
564 889 $
$/m² médian
5 965
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 71 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 527 538 $ Poids 41 % |
| 2 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −46 756 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 637 571 $ Poids 22 % |
| 3 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 286 144 $ Poids 7 % |
| 4 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 239 723 $ Poids 6 % |
| 5 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 234 132 $ Poids 6 % |
| 6 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 341 420 $ Poids 6 % |
| 7 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 204 767 $ Poids 3 % |
| 8 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 874 975 $ Poids 2 % |
| 9 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +28 923 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 332 846 $ Poids 2 % |
| 10 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 452 392 $ Poids 2 % |
| 11 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 091 $ Poids 1 % |
| 12 | 132, chemin des Mauves, La Minerve 2024-09-26 · 2.8 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 699 209 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.