27 Rue GUIDES · La Minerve
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 162,2 m² · constr. 1986 · terrain 3 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 679,5 m²
Frontage
121 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 331 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942302792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
78130942302792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 85 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 61 m · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 468 543 $ Poids 77 % |
| 2 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 797 m · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 573 916 $ Poids 66 % |
| 3 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 397 m · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 645 697 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 673 $ Poids 33 % |
| 5 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 790 $ Poids 15 % |
| 6 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 406 012 $ Poids 9 % |
| 7 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 969 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.