10 Rue GUIDES · La Minerve
Valeur estimée
494 800 $
Chalet · 8 358 $/m² · 59,2 m² · constr. 1986 · terrain 3 244,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 244,2 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 241 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942303028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
78130942303028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 75 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 887 m · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 624 582 $ Poids 58 % |
| 2 | 17, chemin Paquette, La Minerve 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (12 426 $/m²) 50,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +52 811 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 778 918 $ Poids 18 % |
| 3 | 19, chemin de L'avocat, La Minerve 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 495 600 $ (9 718 $/m²) 51 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 869 $ · Ajust. superficie +39 842 $ · Ajust. âge +39 648 $ | 620 959 $ Poids 12 % |
| 4 | 24, chemin Dupuis, La Minerve 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (1 211 $/m²) 57,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 90 220 $ Poids 3 % |
| 5 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 166 134 $ Poids 2 % |
| 6 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −29 830 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 391 169 $ Poids 2 % |
| 7 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 3.1 km · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge −35 645 $ | 713 784 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 181 938 $ Poids 1 % |
| 9 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 079 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, chemin Tisserand, La Minerve 2024-12-10 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (5 089 $/m²) 61,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 343 350 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.