12 Rue GUIDES · La Minerve
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 143,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 495,6 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 328 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942303305400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
78130942303305400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 84 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 661 m · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 542 827 $ Poids 81 % |
| 2 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 375 m · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 629 234 $ Poids 65 % |
| 3 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 150 m · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −72 419 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 438 110 $ Poids 61 % |
| 4 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 269 $ Poids 37 % |
| 5 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 570 $ Poids 27 % |
| 6 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 408 602 $ Poids 16 % |
| 7 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 251 $ Poids 10 % |
| 8 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 398 480 $ Poids 7 % |
| 9 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +42 109 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 802 224 $ Poids 6 % |
| 10 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 987 $ Poids 2 % |
| 11 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +37 863 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 814 885 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 3.2 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 040 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 784 540 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.