14 Rue GUIDES · La Minerve
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 109,9 m² · constr. 1986 · terrain 3 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 724,3 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 432 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942303390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
78130942303390100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 85 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 879 m · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 722 359 $ Poids 67 % |
| 2 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 272 796 $ Poids 50 % |
| 3 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 322 940 $ Poids 27 % |
| 4 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 262 543 $ Poids 21 % |
| 5 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +2 406 $ | 75 934 $ Poids 19 % |
| 6 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 593 580 $ Poids 12 % |
| 7 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −38 541 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 700 574 $ Poids 5 % |
| 8 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +72 884 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 953 532 $ Poids 4 % |
| 9 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 379 245 $ Poids 4 % |
| 10 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 248 757 $ Poids 2 % |
| 11 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 463 146 $ Poids 2 % |
| 12 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 2.8 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 456 358 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.