21 Rue GUIDES · La Minerve
Valeur estimée
500 100 $
Chalet · 5 657 $/m² · 88,4 m² · constr. 1993 · terrain 2 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,8 m²
Frontage
88 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 314 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942303937300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
78130942303937300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 76 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 432 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 737 $ Poids 82 % |
| 2 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 300 432 $ Poids 38 % |
| 3 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 968 m · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −54 771 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 675 056 $ Poids 37 % |
| 4 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 245 004 $ Poids 37 % |
| 5 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 254 479 $ Poids 30 % |
| 6 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 212 451 $ Poids 22 % |
| 7 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −45 375 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 531 044 $ Poids 7 % |
| 8 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 347 099 $ Poids 6 % |
| 9 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 872 759 $ Poids 5 % |
| 10 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 872 $ Poids 4 % |
| 11 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 933 $ · Ajust. âge −38 380 $ | 338 687 $ Poids 2 % |
| 12 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 471 305 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.