Rue GUIDES · La Minerve
Valeur estimée
221 400 $
Chalet · 4 070 $/m² · 54,4 m² · constr. 1965 · terrain 4 075,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 075,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 94 300 $ +105.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942305899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
77 800 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
78130942305899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 22 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Guides, La Minerve 2025-11-06 · 124 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 59 % |
| 2 | 49, rue du Club, La Minerve 2026-07-20 · 781 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 991 $ Poids 46 % |
| 4 | 16, rue Bellefleur, La Minerve 2024-11-12 · 342 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 29 % |
| 5 | 17, chemin Paquette, La Minerve 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (12 426 $/m²) 50,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 682 946 $ Poids 21 % |
| 6 | 5, montée Beaudet, La Minerve 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 193 $ Poids 20 % |
| 7 | 167-171, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 17 % |
| 8 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 907 m · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 155 807 $ Poids 3 % |
| 9 | 217, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 033 $ Poids 3 % |
| 10 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −40 799 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 258 773 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 374 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −82 176 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 398 222 $ Poids 0 % |
| 12 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 932 m · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −42 023 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 176 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.