23 Rue GUIDES · La Minerve
Valeur estimée
697 800 $
Chalet · 4 263 $/m² · 163,7 m² · constr. 1986 · terrain 4 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 811,8 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 275 300 $ +126.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942313080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
78130942313080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 89 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 133 m · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 474 933 $ Poids 77 % |
| 2 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 722 m · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 576 450 $ Poids 68 % |
| 3 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 326 m · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 648 891 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 336 $ Poids 33 % |
| 5 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 542 $ Poids 16 % |
| 6 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 407 681 $ Poids 11 % |
| 7 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 445 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 945 $ Poids 9 % |
| 8 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 583 $ Poids 6 % |
| 9 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −72 945 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 002 979 $ Poids 3 % |
| 10 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 517 $ Poids 1 % |
| 11 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +96 727 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 846 625 $ Poids 0 % |
| 12 | 399, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 595 000 $ (4 250 $/m²) 140 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +50 362 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 639 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.