17 Rue GUIDES · La Minerve
Valeur estimée
624 000 $
Autre · 3 954 $/m² · 157,8 m² · constr. 1988 · terrain 4 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 862,1 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 396 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942314375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
78130942314375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 85 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 587 m · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 566 482 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 274 m · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 463 499 $ Poids 75 % |
| 3 | 41, Bellefleur, La Minerve 2025-07-24 · 249 m · Vendu 649 000 $ (4 259 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 642 819 $ Poids 71 % |
| 4 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 794 $ Poids 38 % |
| 5 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 585 $ Poids 23 % |
| 6 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 404 814 $ Poids 13 % |
| 7 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 004 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 504 $ Poids 9 % |
| 8 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 409 $ Poids 9 % |
| 9 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 430 $ Poids 1 % |
| 10 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +79 275 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 836 922 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 3.4 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 293 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 828 793 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 216 234 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.