28 Rue SAINTE-MARIE · La Minerve
Valeur estimée
232 100 $
Chalet · 3 010 $/m² · 77,1 m² · constr. 1955 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
76 900 $
Rôle antérieur 38 900 $ +97.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942326967200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
38 900 $
ID provincial
78130942326967200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 24 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 184 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 435 319 $ Poids 73 % |
| 2 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 863 m · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 171 244 $ Poids 38 % |
| 3 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 891 m · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 192 022 $ Poids 29 % |
| 4 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +88 442 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 669 149 $ Poids 18 % |
| 5 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 254 $ Poids 15 % |
| 6 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 866 m · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −37 299 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 213 669 $ Poids 8 % |
| 7 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −92 510 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 546 317 $ Poids 6 % |
| 8 | 17, chemin Paquette, La Minerve 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (12 426 $/m²) 50,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 785 957 $ Poids 4 % |
| 9 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 197 170 $ Poids 4 % |
| 10 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −44 956 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 181 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.