20 Rue SAINTE-MARIE · La Minerve
Valeur estimée
483 800 $
Chalet · 4 146 $/m² · 116,7 m² · constr. 1970 · terrain 872,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 116 700 $ +359.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942327840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
78130942327840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 74 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 828 m · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 134 $ Poids 63 % |
| 2 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −3 094 $ | 72 479 $ Poids 38 % |
| 3 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 742 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 689 069 $ Poids 37 % |
| 4 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 151 314 $ Poids 30 % |
| 5 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 265 $ Poids 12 % |
| 6 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 446 077 $ Poids 4 % |
| 7 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 668 751 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.