23 Rue BELLEFLEUR · La Minerve
Valeur estimée
341 700 $
Chalet · 3 473 $/m² · 98,4 m² · constr. 1945 · terrain 881,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 114 000 $ +114.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942332909800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
78130942332909800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 54 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 311 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 991 $ Poids 67 % |
| 2 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 617 453 $ Poids 51 % |
| 3 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 241 350 $ Poids 45 % |
| 4 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 680 $ Poids 30 % |
| 5 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 628 $ Poids 25 % |
| 6 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 63 194 $ Poids 15 % |
| 7 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 560 131 $ Poids 6 % |
| 8 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 208 371 $ Poids 4 % |
| 9 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 784 528 $ Poids 3 % |
| 10 | 326, chemin Isaac-Grégoire S, La Minerve 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 404 000 $ (3 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 356 471 $ Poids 3 % |
| 11 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 395 180 $ Poids 3 % |
| 12 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 2.9 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 390 674 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.