22 Rue BELLEFLEUR · La Minerve
Valeur estimée
380 000 $
Chalet · 5 345 $/m² · 71,1 m² · constr. 1960 · terrain 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 159 000 $ +104.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942334026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
78130942334026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 60 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 169 002 $ Poids 30 % |
| 2 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +58 796 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 639 504 $ Poids 28 % |
| 3 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 761 $ Poids 11 % |
| 4 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 159 667 $ Poids 3 % |
| 5 | 270, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-10-22 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (5 327 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 113 $ Poids 2 % |
| 6 | 268, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (4 822 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 366 892 $ Poids 1 % |
| 7 | 343, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 712 900 $ (11 139 $/m²) 64 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 263 $ · Ajust. superficie +39 544 $ · Ajust. âge −71 290 $ | 744 416 $ Poids 1 % |
| 8 | 24, chemin Dupuis, La Minerve 2024-10-15 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (1 211 $/m²) 57,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 88 326 $ Poids 1 % |
| 9 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 199 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, chemin des Mauves, La Minerve 2024-07-30 · 3.2 km · Vendu 584 500 $ (8 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 197 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 618 995 $ Poids 0 % |
| 11 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 201 270 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, chemin Tisserand, La Minerve 2024-12-10 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (5 089 $/m²) 61,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 367 329 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.